4月4日，金地集团发布2025年年度敷陈。敷陈自满，在房地产行业抓续深度调解的布景下，公司规划功绩面对严峻挑战，录得百亿蚀本。有关词，在主营业务承压的同期，公司在优化财务结构、推动多元化业务发展方面展现出一定韧性。
财报数据自满，金地集团2025年收尾营业收入358.58亿元，同比大幅下落52.41%；包摄于上市公司推动的净利润为-132.81亿元，蚀本额较上一年的-61.15亿元进一步扩大。基本每股收益为-2.94元。董事会有讨论今年度不进行利润分派。
功绩承压，计提减值成主因
敷陈期内，金地集团的中枢财务方向承压。财报指出，营业收入的下滑主要源于房地产神色结转限度的显耀减少；导致利润蚀本的中枢成分，是公司基于审慎原则进行的大额计提。
财报自满，2025年度公司计提的信用减值损成仇金钱减值损失筹备跨越90亿元。其中，信用减值损失高达59.45亿元，金钱减值损毁约为31.05亿元。这响应出在市集下行周期，公司部分心色售价不足预期，回款风险加多，对当期利润形成了严重侵蚀。同期，公司房地产业务的结算毛利率已降至7.93%，较旧年同期下落6.18个百分点，突显出行业举座利润空间被严重压缩的逆境。
现款流方面，公司规划活动产生的现款流量净额由上一年的136.20亿元骤降至1608万元，降幅高达99.88%，开云体育官网主要系销售收入减少所致，自满公司规划面对较大的现款流压力。
财务结构优化，多元业务泄漏韧性
尽管面对功绩蚀本的逆境，但金地集团在财务措置和业务转型方面仍不乏亮点。敷陈指出，公司着力财务安全底线，年内如期足额兑付了通盘到期公开市集债务。
在债务结构方面，公司有息欠债限度有序压降。适度2025年末，公司有息欠债余额降至约670亿元，其中银行告贷占比高达98.6%，债务结构相对庄重。更值得温情的是，公司的融资资本抓续优化，债务融资加权平均资本降至3.92%，易游国际较2024年末下落13个基点。同期，净欠债率保抓在65.21%的行业较低水平，自满了公司在杠杆适度上的审慎作风。
在“轻重并举”的策略下，公司的多元化业务板块成为功绩的“安定器”，展现出较强的发展韧性。
其中，代建业求收尾快速增长，敷陈期内新增签约作事面积1531万泛泛米，同比增长59%，成为公司新的增长点；抓有型物业规划庄重，进修期贸易神色出租率达95%，写字楼物业出租率收尾逆势升迁；物业作事（金地奢睿作事）基本盘安定，在管面积增至2.68亿泛泛米，营收保抓增长，规划质地稳步升迁。
聚焦主业，为高质地发展蓄能
瞻望改日，金地集团在年报中示意，面对行业发展的新时局，公司将延续坚抓以现款流为中枢的规划策略，在此基础上聚焦主业，全力周转存量金钱，同期作念好轻重并举、推动非住宅业务多元化发展，得当房地产行业规划逻辑的变化，通过居品力升级与作事模式翻新构建各异化竞争力，为下一阶段的高质地发展蚁合新势能。
把柄公司规划周折安排，2026年，公司筹算新开工面积46万泛泛米，好意思满面积171万泛泛米。改日公司将延续坚抓安全审慎原则，把柄市集情况和自己资源情况，合理安排投资、新开工和好意思满筹算，严控委派过程和品性。
值得一提的是，公司年内仍在中枢城市积极补充优质土储，得胜取得上海松江与杭州临平的两宗稀缺低密地块，并积极通过地盘置换、存量房收储等步地周转存量金钱，为改日发展蚁合势能。其中，上海松江地块建设的萃屿原墅神色通过塌实而深刻的用户调研，聚首现时假想新规，打造与相近现存思色形成代际各异的低密住宅居品，收尾首开热销。
采写：南齐·湾财社记者 孙阳易游娱乐
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