2026年刚翻页，星程旅馆“10城12店”接踵亮相。更让东说念主挪不开眼的是，这些“旧楼爆改”却交出了开业6天、10天即满房的得益单。当大多量品牌被困在“开新店难、改旧店更难”的双重逆境里时，星程凭什么能将数十处存量金钱批量转变为开业即火爆的优质旅馆？它究竟作念对了什么？
一、齐说成本高潮退去？星程又连开12店
许多东说念主可能没太介意，2026年刚开年，华住集团旗下星程旅馆仍是偷偷把一件“难度不低的事”作念结束。10座城市，12家新店，险些横着在中国舆图上走了一圈。
短时期内，星程在哈尔滨、南京、宁波、库尔勒、西安、重庆、丽江、桂林、海口等城市接踵落子。从东部沿海到西北内陆，从旅游城市到区域要道，从训导市集到结构各别赫然的区域型城市，险些诡秘了当下旅馆投资中最典型的几类样本。
图：星程重庆潼南大路旅馆外不雅
更值得注重的是，这些步地均漫衍于中枢或训导区位，其中既有星程抑遏入驻新的城市，如丽江古城的中枢区位，也包括对西安、宁波、泰州等一线至三线黄金地段的握续浸透。
要是放在几年前，这么的开店节拍简略不算新闻；但放在今天，却尽头繁重。2025年，天下新开中档及以上旅馆10，157家，新增客房范围91.6万间，同比下滑约3.8%；律例2025年3月，天下已有约1900家旅馆关停，单体旅馆倒闭同比激增217%。在耗尽趋紧的布景下，中端旅馆客单价两年下滑进步28%。
当回本周期被抑遏拉长、运营波动被握续放大，行业共鸣早已不再追求“多开快开”，而是能弗成扛住周期、算清恒久账。不管是新建步地照旧存量金钱，投资决策正在全面趋于保守。
而星程之是以还能在多座城市、多个步地上被连气儿选拔，背后只证实一件事：星程仍是被市集反复考据，是一个“稳得住、跑得快、算得清账”的选拔。
二、600家实战教训，星程从“改得起”到“赚得快”
近两年，“存量校正”险些成了行业共鸣，但真确能跑通的并未几。大多量步地预算飘忽、决策反复、工期拖延，更扎心的是改完入住和收益仍不睬念念。
星程提供的，是稀有的确定性。2026年1月，星程宁波天一老外滩旅馆，开业第10天满房；星程西安钟楼旅馆，开业第6天满房，平均出租率一直踏果然85%以上。在存量市集里，能提前锁定申报弧线的品牌寥寥，而星程正依靠“轻校正、高收尾、属地化”的中枢派遣，a8体育app最新版构建起这一稀缺护城河。
图：星程西安钟楼旅馆大堂
最低30万，改形成为华住中档旅馆
经由进步600个项规画反复考据与数据千里淀，星程形成了一套高度确定的校正判断逻辑：为单体杰作、新开旅馆、传统星级旅馆等，制定了“微改、半改、全改”的精确手术决策，只动最流弊的节点，把钱花在真确能抬升体验和房价的位置上。其所谓“最低30万就能完成一次中端旅馆升级”，其底气并非来自压缩品性，而是源于对“钱该花在那里”的极致细察。
图：星程宁波天一老外滩旅馆客房
举个例子，星程武汉河汉机场T3航站楼旅馆，加盟前运营5年多，结构老旧，要领尚可，于是星程没搞什么“拆掉重建”，而是对准几个流弊点：客房替换易提神的地板、走廊地毯更新、餐厅增多明档优化早餐体验。最终单房造价才1万傍边，在一年内RevPAR从160元飙到480元+，三个月回本。这类以小博大的技术，源于对旅馆投资申报旅途的提前锁定，亦然星程在存量校正中最具壁垒的中枢技术之一。
供应链工作旅馆全生命周期，最快35天高效上线
而上头“以小搏大”系统之是以能落地，离不开华住集团的全平台赋能，EasyGame星程的“快”与“准”，并非单点技术，骨子上是华住的一体化处治决策。
其中枢在于联想、供应链、施工管制与运营尺度被爽脆买通，从校正图纸确定的那一刻起，材料、居品、设备乃至运营物质，就仍是在华住易购系统中同步骤度。这种深度协同，是“最快 35 天上线”背后的底层逻辑，亦然速率和收尾得以兼顾的流弊。
图：星程广州白云站三元里大路旅馆餐厅
由此带来的投资申报模子也尽头明晰，星程广州白云一个101间客房的校正步地，进入130万元，通过精确焕新，RevPAR从130元进步至216元，7个月便收回全部改形成本。这种“开业即回正”，才是投资东说念主真确垂青的安全感。
特等华住3亿会员上风，开业即锁定客源
校正仅仅第一步，流弊在策划。存量旅馆最怕的情况是“新了，但宾客没多，价钱上不去”。星程依托华住体系，平直接入会员流量、数字化系统和范围化供应链，单店无需从零搭建运营体系。本年新开业的宁波、西安旅馆，会员占比均超80%。由6年多老店焕新的星程昆山锦溪古镇旅馆，将客房数从79间扩建至87间，出租率从校正前的50%大幅进步至98%，RevPAR从150元进步至260元。
图：星程昆山锦溪旅馆校正前后对比
体验升级亦然中枢。星程不靠堆硬件，也不追求“看起来很贵”，而是顺遂、有缅念念点——属地早餐、牌号小吃、顺遂的客房动线，这些小细节直击新一代游客偏好。再加上和缓、在地化的“星管家”工作，住客自愿在酬酢媒体晒体验，回头客当然踏实。其忻悦度恒久看护 4.8+，还在稳步上升。
图：星程西安纺织城地铁站旅馆餐厅
把这些案例放在一说念看，星程真确稀缺的，不是“快”，而是一条闭环：从校正评估、开业导流，到复购和收益开释，每一步齐在团结套系统里跑通。它作念的，不仅仅把旅馆改变，而是在为一项存量金钱，再行规画一条风险最低、旅途最明晰的盈利弧线。这，才是当下存量期间真适值钱的技术。
三、星程，让“千里睡金钱”再生金
往时，行业判断好金钱险些只看新地段、新大楼和高进入。跟着增量窗口收紧，这套逻辑仍是不灵了。真确决定申报的不是有莫得新步地，而是能否把手上正在折旧的金钱再行打造为优质、恒久盈利的物业。
星程仍是跑通了这条旅途，通过系统化校正、明确客群、踏实运营和握续的生态流量输入，老物业也能产生品牌溢价和可瞻望现款流，申报收尾甚而不输新建步地。一批底本竞争力下滑的老旅馆在进入星程体系后焕发重生命，对投资东说念主来说，这意味着金钱升维、风险镌汰，收益也能提前看得清。在申报不确定性抑遏放大确当下，这种确定性自身就极具眩惑力。
图：星程重庆潼南大路旅馆大堂
要是把视角再拉远一步，会发现星程并非个例，而是华住集团在存量市集布局的一角。通过品牌体系、供应链整合、会员平台与运营技术的协同，华住正在把“存量校正”从单点技术，升级为集团级的结构性上风。华住集团创举东说念主兼董事长季琦建议“把中国旅馆再行作念一遍”的行业愿景，星程在存量校正赛说念的深耕，恰正是对这一愿景的精确践行。
在增量不再是主战场的今天，真确稀缺的品牌，是能抑遏讲授旧金钱也能握续、踏实地产生价值。星程仍是给出了明晰的谜底。
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旅馆抄底潮？星程的存量“爆改”正改写投资公式网罗2026-02-10 10:37
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